Update du crédit immobilier pour non-résidents et expatries au 05/10/2022

Selon L’Observatoire Crédit Logement, la baisse de production sur le marché du crédit immobilier s’accélère jusqu’à atteindre -15% au second trimestre 2022. 

• Taux d’intérêt toujours en hausse : en moyenne 1,70% sur 240 mois en mars 2022 contre 2,60% sur 240 mois en octobre 2022. 

Après avoir battu des records historiquement bas, les taux d’intérêt augmentent depuis quelques mois maintenant. La principale raison de cette augmentation est la hausse des taux d’intérêt sur les dettes de l’état français (OAT : Obligation assimilable du trésor). L’OAT 10 ans a un impact direct sur les taux des crédits immobiliers. 

L’inflation est également en partie responsable de la remontée des taux de crédit immobilier. 

Les taux d’intérêt proposés pour un financement de non-résident et d'expatrié sont généralement basés sur la grille des résidents « classique » avec une surcote des grilles qui varie entre 0.1 et 0.3 point. 

La hausse des taux de crédit, combinée à la stagnation des taux d’usure a conduit à ce que les banquiers appellent l’effet ciseau. C’est un mécanisme qui a pour effet de pénaliser davantage l’accès au crédit. 

• Taux d’usure T4- 2022 : Le taux de l'usure correspond au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt. Fixé à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant par la Banque de France, le taux de l'usure vise à vous protéger d'éventuels abus.

Comme annoncé par le gouverneur de la Banque de France en application de la formule prévue par le Code Monétaire et Financier, le relèvement du taux d’usure était très attendu.