Conscient des problématiques des expatriés et des non-résidents à mettre en place des projets d'investissement locatif, Crédit International a développé un savoir faire de chasse immobilière entièrement dédié aux non-résidents et expatriés. Recherche de biens sur la base des critères des clients, gestion des documents administratifs, process d'achat et procuration , suivi des travaux jusqu'à la livraison du bien prêt à être loué. Retrouvez ci-dessous nos projets déjà réalisés ainsi que les chiffres. N'hésitez pas à contacter notre équipe pour toute question.
Prix d'achat : 137 000 Euros
Surface Carrez : 29 mètres carré
Loyer/mois : 850 Euros
Rentabilité brute : 4.93%
Rentabilité locative : 6.87%
Cash-Flow : 110.74 Euros Coût global : 206 728 Euros
L'appartement :
Bien immobilier dans un petit immeuble à Nanterre au 1er étage. Le bien est actuellement un T2.
Le bien possède 29m2 ce qui en fait un prix au m2 à 4 724€/m2
Le bien a nécessité des travaux généraux et une réorganisation complète.
Il est sorti à 137 000€.
Prix d'achat : 230 000 Euros Surface : 32 mètres carré
Loyer : 1 200 Euros Rentabilité : 5.78%
Cash-Flow : 125 Euros Coût global : 294 200 Euros
L'appartement :
Il est situé au 3eme étage sur cour ce qui le rend très calme
Le bien est actuellement un T2, mais nous avons la possibilité de le repenser pour améliorer l'organisation
Le bien possède 32,52m2 ce qui en fait un prix au m2 à 7072€/m2
Le bien nécessite quelques travaux de peinture ou une réorganisation complète.
Il est sorti à 230 000€.
Prix d'achat : 220 000 Euros Surface : 28 mètres carré
Loyer : 1 200 Euros Rentabilité : 6.04%
Cash-Flow : 104 Euros Coût global : 300 180 Euros
L'appartement :
Il est situé au RDC sur cour ce qui le rend très calme
Le bien est actuellement un T2, mais nous avons la possibilité de le repenser pour améliorer l'organisation
Le bien possède 28m2 carrez mais 36m2 au sol
Le bien nécessite quelques travaux de peinture ou une réorganisation complète.
Il est sorti à 220 000€ soit un prix de 7857€/m2
Prix d'achat : 265 000 Euros Surface : 35 mètres carré
Loyer : 1 300 Euros Rentabilité : 5.43%
Cash-Flow : 12 Euros Coût global : 350 660 Euros
L'appartement :
Il est situé au 3eme étage sur cour ce qui le rend très calme
Le bien est actuellement un T2, mais nous avons la possibilité de le repenser pour améliorer l'organisation
Le bien possède 29,54m2 ce qui en fait un prix au m2 à 9444€/m2
Le bien nécessite quelques travaux de peinture ou une réorganisation complète.
Il est sorti à 279 000€. Nous pourrions réaliser une négociation sur le prix à 265 000€
Le marché immobilier connaît depuis quelques années de nombreux rebondissements notamment dû aux différentes actualités économiques récentes : inflation, reprise économique, politique de la BCE, taux de crédit, etc …. . Qu’en est-il en mars 2024 ? Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier locatif ?
Les taux de crédit immobilier, acteurs majeurs du marché immobilier :
Le principal facteur qui a joué ces derniers mois sur le marché immobilier est sans surprise le taux de crédit immobilier. Les taux de crédit sont eux-mêmes impactés par le niveau de l’inflation. En effet, l’inflation qui est apparue en France et en Europe courant 2021, notamment à cause de la guerre en Ukraine, a entraîné une brusque montée des prix des matières premières et une contagion des prix de manière générale en Europe. Cette inflation a créé une réaction en chaîne puisque la BCE a dû alors appliquer une politique de remontée des taux directeurs qui elle-même impacte directement le niveau de taux de crédit immobilier. En résumé, il y a un lien très fort et contre-intuitif entre l’inflation et la baisse du prix de l’immobilier. En effet l'immobilier s’achète en grande partie à crédit, ainsi la remontée des taux de la BCE a un effet quasi direct sur les taux d’intérêt d’emprunt et donc sur les prix de l’immobilier.
En 2022 et 2023, les taux de crédit ont augmenté chaque mois de plusieurs points de base, passant en quelques mois de taux de moins de 2%, à des taux au-delà des 4%.
Début 2024, l’inflation commence à être derrière nous et la BCE a mis un frein à sa politique de montée des taux directeurs. Les taux de crédit commencent enfin à diminuer légèrement en repassant en dessous des 4%. De nombreux acteurs du marché annoncent que les taux de crédit immobilier risquent de diminuer encore sur l’année.
Le marché de l’immobilier :
Après avoir connu des années records de volume de transaction depuis plusieurs années et jusqu'en 2022, le marché immobilier connaît depuis la montée des taux de crédit, un changement de cap complet. Selon l’indice des prix notaire-Insee, les prix de l'immobilier en France entre le 3e trimestre 2022 et le 3e trimestre 2023 ont baissé de 5.3% en Ile de France. Le niveau de volume de transaction en novembre 2023 sur un an était de 885 000, des niveaux égaux à ceux de 2017. Au début 2024, la baisse sur un an a atteint près de 20%. Le volume de transaction de 2023 est de 255 000 de moins que le volume de 2022.
D’après les indicateurs, sur Paris les prix au mètre carré des appartements ont baissé sur un an à février 2024 de 7%. Et de 8.7% en petite couronne et 6.4% en grande couronne.
Les perspectives pour 2024, d’après le baromètre de “meilleurs agents”, le marché immobilier devrait encore baisser courant 2024. Sur toute la France, ils anticipent une baisse de 4% sur l’année.
Quoi qu’il en soit, le marché dépendra comme en 2023 de l'évolution des taux de crédit. Si l’inflation continue à diminuer alors la portique de la BCE s’assouplira encore certainement et pourrait faire baisser à nouveau les taux de crédit. On le constate déjà d'ailleurs, puisque les taux de crédit ont déjà effectué un réajustement à la baisse qui pourrait avoir un impact positif sur le marché de l’immobilier et donc refaire monter les prix fin 2024 voir début 2025.
La période est-elle propice à l’investissement locatif ?
En ce début 2024, on constate une baisse des taux d'intérêt de crédit réduisant ainsi le coût du crédit et améliorant la rentabilité d’un potentiel investissement locatif. En parallèle, on sort d’une période de plus d’un an, avec un ralentissement important de l'activité immobilière qui a impacté à la baisse les prix de l’immobilier.
Aussi, le marché est actuellement vendeur. Les acheteurs ont donc un peu plus la main, et après une année de baisse des ventes, de nombreux vendeurs deviennent de plus en plus pressés. C’est donc l'occasion de pouvoir négocier à la baisse encore les prix.
Par conséquent, la période actuelle pourrait être la combinaison de plusieurs facteurs positifs permettant d'accéder à certaines opportunités immobilières..
Enfin, commencer à chercher un bien actuellement pourrait s’avérer gagnant car le temps de la recherche, de la négociation et de la rédaction du compromis, les taux auraient le temps de baisser encore.
L’idée est de trouver un bien ayant besoin de travaux afin de pouvoir acheter au meilleur prix et optimiser le rendement.
Une prise en charge du projet de A à Z :
Paris, IDF, Lyon et Bordeaux
Une fois le bien trouvé, transmission d’un document appelé « projection financière » dans lequel vous aurez tous les détails sur le coût de l’opération : montant du bien, frais de notaire, frais de rénovation, frais lié à l’ameublement du bien. Mais également, la surface du bien, le montant de la taxe foncière et une estimation des loyers avec fourchette basse et fourchette haute.
Si vous vous positionnez sur un bien entre la signature du compromis, notre architecte va prendre contact avec vous pour proposer les plans du bien, le devis pour les travaux, la planche matériaux et décoration. (Le but est de créer une décoration type coup de cœur pour les futurs locataires, vous pourrez choisir entre scandinave, contemporain, nature…).
Notre équipe d’architectes d’intérieur suit les travaux et vous fournit un compte rendu détaillé avec photos et vidéo tous les 15 jours. Et ce sera aussi notre architecte qui s’occupera de commander, réceptionner et monter avec l’artisan tous les meubles et toute la décoration. Le but est que le futur locataire n’ait plus qu’à poser ses valises.
Nous prenons également en charge si besoin la location du bien en location LMNP
A. Un amortissement de 5 à 7 ans pour le mobilier
B. Un amortissement de 20 à 40 ans pour le bien immobilier