Les dossiers de crédit immobilier pour expatriés et non-résidents

Comme vous le savez, la négociation d’un financement pour un non-résident/expatrié requière le montage d’un dossier complet. La qualité du montage du dossier est très importante dans la négociation du financement. Plus le dossier est bien monté et clair, plus vous augmentez vos chances d’avoir votre crédit.

Voici ci-dessous quelques astuces pour vous aider et vous faciliter la tâche dans le cadre du montage de votre dossier de crédit immobilier pour un expatrié ou non-résident souhaitant investir en France.

-Concernant votre pièce d’identité , faites attention à ce que celle-ci soit lisible et que le numéro du passeport en bas de page apparaisse. C’est ce numéro qui est utilisé pour vérifier l’identité des clients.

-La copie du livret de famille doit être fournie avec les pages des enfants même si celles-ci sont vides. Ça permet de prouver que vous n’avez pas d‘enfant

-Mettre toujours dans le dossier une copie du compromis de vente . Il est souvent inutile de présenter un dossier sans un compromis de vente. Le dossier est alors regardé en diagonal et vous ne serez pas plus avancé quant à un possible accord de prêt

-Même si vous êtes prélevé à la source, il faut fournir vos avis d’imposition qui attestent le montant perçu sur l’année (exemple P60 aux UK ou Formulaire 1040 aux USA). Seulement certains pays ne sont pas concernés comme Dubaï.

- Les fiches de salaire : si vous résidez dans un pays o ù les fiches de paye ne sont pas coutumières, vous pouvez demander une « Salary letter » à votre département comptable ou RH : Une attestation qui indique les revenus perçus sur les trois dernières années avec les bonus.

-Concernant le contrat de travail : Le mieux est de fournir le contrat de travail complet indiquant bien votre « basic salary », les allowances et la politique de bonus.

-Concernant les relevés de compte : Une astuce est que vous ayez votre accès à vos comptes en ligne. Ça vous permettra le moment venu de récupérer facilement les relevés de compte demandés par la banque.

-Si vous avez des crédits en cours, faites attention à bien fournir les tableaux d’amortissement complets. Et avec les offres de prêt c’est encore mieux.

-Concernant le justificatif de l’apport : il faudra fournir les relevés de compte où se trouve votre argent. N’hésitez pas à montrer que vous avez plus d’argent que nécessaire, si c’est le cas. Cela permet de renforcer le dossier

-Pour le justificatif de domicile , le mieux est de privilégier une facture de téléphone.